Zu den Nachfragetrends gehören Wohnungen in den unteren Stockwerken mit Parkplatz und individueller Heizung.
Trotz der wachsenden Nachfrage in der Ukraine nach Wohnungen mit Tiefgarage verfügte im Januar 2023 weniger als die Hälfte der Neubauten auf dem Markt über ein solches Angebot. So heißt es in der DOM.RIA-Studie, die der ZN.UA
Neubauten
Stand Januar 2023 vorliegen 1866 Neubauten in der ganzen Ukraine, mit offenen Verkaufsabteilungen. Davon haben 753 neue Gebäude eine Tiefgarage.
Die größte Anzahl von Wohnkomplexen mit Tiefgarage in Kiew macht 65% der Gesamtzahl der arbeitenden und zum Verkauf stehenden Gebäude aus, in der Region Odessa sind es 61 %, und in der Region Lemberg – 59,6 %.
Wenn wir betrachtenWohnung mit Tiefgarage in einem Komplex in der Hauptstadt erhalten solche Angebote fast doppelt so viele Aufrufe.
Preise
Der höchste Durchschnittspreis pro m² in einem 1-Zimmer Wohnung ist in Kiew fixiert – 48 871 UAH. Interessanterweise hat der Preis im Januar im Vergleich zum Dezember einen minimalen Rückgang – um 0,2%, im Dezember betrug der Preis 48.947 UAH. Und wenn wir die Kosten im Januar 2023 mit Januar 2022 vergleichen, dann sehen wir dieses Jahr eine Preissteigerung von 39 %.
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Zweitmarkt
Die Ukrainer sind weiterhin an Wohnungen in den unteren Stockwerken interessiert . In der Hauptstadt galten Wohnungen bis zum 5. Stock 27 % häufiger als Wohnungen über dem 10. Stock.
Wenn wir die Angebote von Zweitwohnungen nach Art der Heizung analysieren, dann gibt es in Kiew nur 1,5 % der Optionen mit individueller Gasheizung, 95 % sind eine zentralisierte Art der Heizung.
Mehr Optionen mit individueller Gasheizung in der Region Transkarpatien – 57% . In der Region Kiew beträgt diese Zahl 45 %.
Die Nachfrage nach Zweitwohnungen mit individueller Heizung, unter Berücksichtigung von Gas und Strom, wächst fast in der gesamten Ukraine.Wenn wir Januar und Dezember des letzten Jahres vergleichen, dann ziehen in der Region Kiew (ohne Kiew) 13,5 % der Nutzer eine Wohnung mit individueller Heizung in Betracht, und in der Region Winniza sind es beispielsweise 48 %.
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Derzeit kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Kiew durchschnittlich 88.246 Dollar USA, das sind 10 % mehr als im Dezember 2022 und 21 % weniger als im Januar 2022.
Die durchschnittlichen Kosten für eine 2-Zimmer-Wohnung in der Hauptstadt betragen 110.214 $ im Vergleich zu Dezember 2022 sank der Preis um 4,6 % und ab Januar 2022 um 28 %.
Der größte Rückgang der Durchschnittskosten einer 1-Zimmer-Wohnung (Januar 2023 bis Dezember 2022) wurde verzeichnet im Gebiet Cherson – 21 %, im Gebiet Schytomyr – 16 % und im Gebiet Winniza – 14 %.
trotz einer Steigerung von 4,6 % im Vergleich zum Dezember 2022.
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